「自分の住む家の価値ってどれくらいだろう」「実際家を売却したいけど高く査定してくれるかな？」このような疑問を持っている方も多いと思いますが、不動産を売却する際ちょっとした違いで何十、何百、場合によっては何千万の差が生まれてしまいます。当然高く売れるに越したことはないですがそうするためにはいくつかポイントがあります。
今回家を売却する際に行われる査定のポイントについてまとめてみたので是非参考にされてください。
【実際に査定されるときここが見られる！】
査定の際のポイントとして一番注目されるのが「築年数」になります。「築年数」によって管理の仕方や修繕費の有無、設備の劣化具合などに影響が出てくるのでとても大きなポイントと言えます。しかし同じ築年数でも当然同じ査定額にはなりません。では「築年数」のほかにどの項目が査定のポイントとなるのでしょう。
「築年数」の次に注目されるポイントとして「利便性」が挙げられます。「利便性」は近くにスーパーやコンビニの有無、また立地している地域がこれからどのように発展していくかなどによっても変わってきます。駅近の物件が高く査定されやすいのも「利便性」重視の見方と言えるでしょう。
大まかにこの2つが最もよく見られる査定のポイントになります。
【こういったテクニックもある】
では次に実際に高く査定してもらうための方法についてですが、いくつかある方法の中から2つご紹介したいと思います。
まず一つ目が「複数の業者さんに査定してもらって一番高い額を提示したところに売却する」です。今の時代インターネットで一括査定サイトなどもありますのでネットで簡単に査定できますが、実際に複数の業者を家に招いて正確な査定をしてもらえるようにすることが大切です。
次に査定前に家をきれいに掃除しておくことです。「なんだそんな当たり前のことか」と思った人は要注意です。これが意外に大きな差となってくるのです。特に注意したいのが水回りの掃除です。掃除だけで数万円から数十万円額が変わると考えたら掃除しない手はないですね。
それから掃除するにしても極力無駄なものは置かないようにするのも査定額アップのコツです。ごみごみした物件よりもすっきりしているほうがイメージとしては好印象につながります。
【まとめ】
いかがでしたか？家の査定にはいくつかポイントがあることをお分かりいただけたと思います。家の売却は大きな選択と言えるので少しでも高い査定額になるようポイントを押さえておきたいところです。
