【はじめに】
マイホームの引っ越しや、投資物件の買い替えによる物件の売却では、不動産会社選びが何よりも重要です。
引っ越し予定の関係で急がなければならないこともあると思いますが、大切な資産を適切な価格で売却するためにも、会社選びは慎重に行いたいところです。
今回は、不動産会社の選び方についてまとめます。
【不動産会社選びのポイント】
１．購入を検討している物件がある場合
マイホームの引っ越しで購入予定の物件が決まっている場合は、販売元の不動産に相談してみると良いでしょう。
なぜなら、不動産会社にしてみれば自社の物件の購入を検討しているお客様は逃がしたくないためです。
物件の販売に結び付けるために、売却についても親身に対応してくれると考えられます。
２．地元の不動産に相談する
物件の売却時に欠かせないのが、情報収集です。
売りたい物件を適切な価格で売却したいなら、地元で実績のある不動産会社に相談するのが手っ取り早いです。
その土地のことにも詳しく取引実績も豊富なので、過去の情報や最近の動向も含めて物件を査定してくれるでしょう。
また、地域内に不動産会社が複数ある場合は、できれば３社に査定依頼をしてじっくりと比較検討しましょう。
３．信頼性を見極める
不動産会社は星の数ほどありますが、信頼性を見極めるポイントがいくつかあります。
①登録免許の更新回数
不動産会社のホームページを見ると、社名の近くに「国土交通大臣免許（1）〇〇号」や、「東京都知事免許（8）〇〇号」などの表記があると思います。
この表記のカッコ内の数字は不動産会社が登録免許を更新した階数を表しており、この数字が大きいほど、経営が長く続いている会社と言えます。
新しい会社は駄目ということではありませんが、老舗の方が安心という場合この数字が一つの目安になります。
②質問に対して真摯に答えてくれるか
物件の査定方法は、不動産会社による大きな違いはありませんが、残念ながら査定では高い額を出して実際売る段階になると買いたたくという不動産会社も存在します。
査定の段階で、不動産会社の信頼性が見えてくるので、売却する前にいくつか質問を投げかけてみましょう。
効果的な質問内容としては、
・この査定額になった根拠
・この家はハウスクリーニングが必要か
・この家のセールスポイント
・業者の強み
・売り出し方法
などが挙げられます。
【最後に】
この記事では、不動産を売却する際の会社選びについてまとめました。
良い不動産会社を選ぶには、購入を検討している物件の販売元に相談する、地域の不動産会社に相談する、査定に関して質問を投げかけてみるなどの方法が有効です。
これらの方法を参考に、自分に合った不動産会社を見つけて、物件売却を成功させてください。
