【はじめに】
仲介手数料とは買い手と売り手の間に入った不動産会社の成功報酬だと言われています。不動産売却後の資金計画において仲介手数料の仕訳は重要だと言われています。このような費用の性格を調べる事も仲介手数料に限らずあります。いろんな形で代金が入ったり出たりするのを利益・損失と分けるのではなく、それぞれの経費の意味をよく知りましょう。
今回は仲介業務の手数料の範囲内でどれだけの業務があるのか調べて見たいと思います。
【不動産売却仲介】
不動産買い取りには買い取りと仲介の販売方法がありますが、その中の仲介を紹介したいと思います。
仲介での不動産売却は仲介会社に依頼するのが一般的ですが、購入するのは不動産会社ではなく個人のお客さんなので販売活動を行う必要があります。
販売方法としては来店にて不動産購入を希望するお客さんやインターネット・新聞チラシなどを使って幅広く購入希望者を募ります。購入者が見つかるとその間に入り契約条件や契約手続きなどを行うのが仲介業務になります。
【不動産売却数料とは】
上記でもありますが、仲介手数料とは不動産売却に対する成功報酬です。
具体的には買主と売買契約を結び終わると半額を支払い、残りは物件引き渡しが終わった時に支払うのが通常です。
ただし仲介手数料の範囲内で出来るのは仲介業務で発生する費用に限ります。
例えば売り主のたっての希望で遠くの購入希望者の所へ行く費用や測量・建物の解体などは別途に費用が発生します。
【不動産売却仕訳とは】
・土地売却によって異なる仕分
土地の売却になるとかなり高額になるものです。土地の売却に注目して言えば所有者の目的により会計処理は異なります。
事業主である個人や企業が運営のために不動産を売った場合は固定資産売却益で営業外収益か特別利益として計上しなければなりません。普通は営業外収益として計上ますが、利益の金額が大きい場合は特別利益として計上した方が合理的だと言えます。
その反対に損が生じた場合は営業外損益よりも特別損益として計上した方が良いでしょう。土地売却の仕訳には固定資産売却損益勘定を使いますが、具体的な会計処理の方法を考える場合の仕訳では固定資産売却損益勘定が使われます。
【まとめ】
今回は不動産売却・仲介・手数料・仕訳の項目でまとめて見ました。不動産売却すると言う事はあくまでも利益が目的です。
一生に何度もある事ではないので専門的な知識と技術を持った販売会社と時間をかけて相談するのをお勧めします。
